是的！最近我買房了
買房不是什麼特別的事情，會寫文章分享是因為我有發現在同齡層中我還算是比較早買房的
可能很多人會好奇２５歲？為什麼要這麼早買？又怎麼買得起？大概是靠爸媽之類的XD
（看到很多鄉民起的標題都很好笑啦哈哈～什麼２５歲小資族１００萬頭款+爸媽出２８００萬入主台北市蛋黃區之類的
）
我可以在這邊說我不是這種.....但如果可以的話我也有點想啊 
買第一間房也是人生中一個很重要的里程碑，所以我會寫一系列的文章跟大家分享，希望能提供一些有用的資訊給大家 
買房是一個念頭，但是也是一段需要有耐心的過程，我想大家會看到這篇文章應該都是心裡有想法才會點進來
所以這篇文就用比較條列式的Ｑ＆Ａ方式加快大家的閱讀速度吧 ：）
房子基本資訊
高雄市左營區（近左營高鐵站、生態園區站）
新成屋
頂樓１５樓 + 地下２樓平面車位
首購
基本上是我跟男友全額自付（但不算全靠自己，下面會詳細說明）
Q：一開始買房的契機是什麼？
Ａ：其實之前沒有想過會這麼早買房，是因為男友的媽媽覺得我們已經交往快７年，年齡也到了可以準備結婚
結婚我堅持兩個人自己住外面，男友的家人也非常理解，所以我們就開始看房子的旅程
Q：關於房屋位置的選擇？
Ａ：我原本的家就住在左營捷運站附近，男友家在大寮捷運站附近，目前我的工作室在左營自己家裡，男友工作地點在三民區，我們想說找一個對兩人都方便的地點
一開始因為預算沒這麼高其實是先看了仁武的大樓新建案，仁武的八卦寮其實生活機能上也算很方便，當時看其實有一間非常喜歡的房子已經進入議價斡旋的階段
但是最後和建商價格談不攏，加上那間屬於非常小坪數的案件（權狀２７坪左右），還有合約上一些疑慮、建設公司資訊太少...等等原因
我們決定暫時擱置這間，看看建商過一陣子會不會回頭再聯繫我們，同時我們也繼續看房子之旅～
不過到這個階段其實仁武新成大樓已經看得差不多，我爸那時一直跟我說可以考慮看看左營的房子，他覺得房子的位置還是非常重要的，交通方便以後如果要出租或是出售都更容易，我心裡知道這不可能是我們住一輩子的房子，所以心裡默默有記住這句話XD
所以開始回到我左營的家裡附近看，大概就是捷運左營站、生態園區站這附近的建案都看過一輪，一開始只是抱著看看就好的心態（因為價格很「高貴」啊
）
有一陣子真的看到有點心灰意冷，都沒有出現像仁武那個讓我能夠有「一見鍾情」的物件，直到看到我們決定購入的這間
雖然超過當初的預算，但是因為非常喜歡，回家和男友很認真的算了一兩天發現我們可以負擔後，很快就進入和建商斡旋，接著就簽約了！
以前爬了很多文章，大家都說買房子很看緣分，一開始真的不相信
但經歷過這幾個月的過程，我真的要說：買房子很看緣分的！
Q：房貸怎麼處理的，什麼叫做「幾乎」沒有靠爸媽？！
Ａ：哈哈好的～我猜這是大家最好奇的問題，讓我娓娓道來～
首先先強調我們的購屋總額沒有超過一千萬，總額落在９ＸＸ萬
目前因為政府鼓勵青年購屋，首購族有蠻多不錯的小特權（？）
如果跟銀行往來的信用良好，通常是可以貸到八成沒問題（更厲害我知道有到八五成，但我們比較普通一點只到八成
）
我的意思不是最低八成喔！如果過往的信用紀錄有被記錄到什麼瑕疵的話可能會再更低，建議是可以直接找貸款的網站或是認識的銀行業務員評估一下
（盡量不要還沒有試算過就簽買房合約，貸款沒過的話都會被記錄進信用聯徵紀錄）
當然也有些銀彈充足的人會自備個五成，房貸壓力相對就小，但是現在利率低有些人可能會選擇多餘現金拿來投資
這沒有誰對誰錯，就是個人的選擇而已 ：）
那我繼續說重點，銀行審核我們的條件後，最後是同意貸八成，利率1.58%，３０年期，寬限期３年
所以我們最後自備的頭期款兩成大概一百多接近兩百，加上代收款２６萬＆裝潢、家電，頭期款我們準備約三百萬
問題來了，頭期這三百萬怎麼來的是重點！我們還沒有這麼多存款啊！又不想成為靠爸媽的孩子
銀行還有一種貸款叫做「房屋增貸」，我在這邊就不多解釋，可以直接估狗或是詢問專業的貸款試算網站最清楚唷！
我想在這邊先說明一下，這篇文章我是單純想要紀錄我們自己的實際情況，房屋頭期款每個人的方式都不一樣
我是希望說透過自己的故事讓大家知道有這個一種方法，純屬分享，也是因為有家人的理解與支持才能使用這個方式
謝謝父母願意支持我們想要有一個家的夢想～
故事是這樣的
我男友的媽媽名下有一間不動產，她用這間去向銀行申請房屋增貸讓我們當作頭期款
增貸金額３００萬，利率1.98%，１０年期（因為房屋名字是男友媽媽，年齡限制的關係只能用１０年去攤）
所以我們的頭期款和房貸部份來源都是「貸款」，分別是兩家不同銀行申請的
使用我們這個方法要事前算得非常清楚是否還得起！！非常重要
我們這兩筆貸款算下來每個月攤還約36000（前３年寬限期），第４年起每個月攤還55000到第１０年，第１０年後每月只需付28000左右
也就是目前我跟男友一人一個月大約提撥２萬元在房子上，有多餘的錢都存下來投資保守的標的（ex.存股...等）
第４年到第１０年雖然金額較高，但我們薪資提升的幅度絕對能夠cover過去
既然我們都覺得這個金額是沒問題的，就勇敢買下心目中這棟超棒的房子囉～ 
當然我覺得我們都算是很努力的２５歲少年才能有不錯的薪資（現在晉升為房貸少年團了
）
我和男友都覺得我們是非常幸運的年輕人，因為使用房屋增貸的方式其實一定是需要事前和家人仔細地討論過
家人願意幫忙才有辦法這樣做，雖然說我們是自己去負擔每個月的貸款
但是父母做為增貸的申請人、或是貸款的保證人都一定還是需要承擔心理上的壓力
所以在事前的準備工作與討論都要非常詳細才能使用這個辦法
還是要再跟父母說聲謝謝 ♥ 接下來就是我和男友要努力工作，讓自己的收入再提升了！
我的故事只想讓大家知道有這麼一個方法，並不是每個家庭都適合這樣做，大家還是要找出最適合自己的方式唷
（在這邊跟看到文章覺得有壓力的長輩們道歉了 >< ．．．）
ps.附上我們的收入狀況
我是自己創業賣服飾，有實體工作室+獨立官網，月收較不固定但是把大小月綜合算起來，不亂花錢的前題下付這筆房貸還是能有和原本差不多的生活品質
男友目前工作是固定薪約35~37K，加上投資基金股票每月約入帳10~20K，明年開始成為合夥人之一應該能提升本業收入到50K以上
（之前爬文一般是建議房貸總額不要超過薪水的三分之一，付起來比較不會那麼痛苦）
另外男友的爸爸在高雄某鋼鐵公司任職，有請他幫我們簽保證人的名字，銀行核貸更容易通過（但我們還是乖乖自己付錢XD）
好的，關於這個問題就是這樣，有符合我說的幾乎沒有靠爸媽嗎？
＊＊＊這部份是我覺得打算要靠自己買房最最需要認真嚴肅討論好的部分！＊＊＊
如果不想貸款壓力那麼大，可以先花３～５年存到頭期再買房，只是要考慮房價、通膨等等...問題，我覺得沒有對錯，而是決定好自己覺得對的方向，然後努力去做！
Q：是什麼原因讓我對這套房子一見鍾情呢？
Ａ：這點我覺得每個人可能會很不一樣，大多是自己原本住的家裡或是租屋處的好壞大彙整，我就分享一下自己為什麼喜歡這間屋子，讓大家參考～
（我不會詳細描述社區的狀況，還是想保有一些隱私，感謝大家）
1.戶數不多，但也不算太少，而且我們這個棟別是很少見的中坪數一層兩戶，所以採光、通風真的好到沒話說
我們這個社區的戶數大約是多於80，少於100，管理費80元/坪算是中高，但是我跟男友都覺得值得
其實我們這幾個月看的房子其實都差不多這個管理費...我也不知道為什麼哈哈，可能我偏好出入單純的社區，通常超過100戶我基本直接刷掉
還有一層兩戶這一點是超級大加分！在我的印象及看屋經驗裡要達到一層兩戶通常是豪宅級別的才有可能，所以我覺得很稀有
而且一層兩戶的採光跟通風真的很棒～完全就是很舒服很開闊的感覺 
2.社區是純住宅、有中庭
現在這種建案好像真的很少，基本上都是一樓有店面、騎樓的居多
但是我有家人就是住在有中庭的社區，每次去他們家都覺得很舒服～所以看到有中庭我跟男友都是大加分！
3.位置很棒、且開價合理
建案位在前面說到的兩個捷運站中間點，旁邊生活機能也非常方便，學區從幼稚園、小學到國中都很完整，走路五分鐘都會到
旁邊也沒有像重劃區容易有的缺點：一堆空地
幾乎都是已經確立的標的（幾乎都有建築物在地上的意思，不會隔兩年又冒出一棟跟你搶陽光）
主要是第一次看完建商沒有開一個不合理到直接想起身走人的地步！一開始在看左營房的時候很常是拿完格局圖就想直接走人...
可能我從小就是住這個區域，更何況現在房市處於買方市場，建商如果開價合理，我覺得才會提高很多成交的機會
4.平面車位、開價合理
因為我們有車位需求，但又不太喜歡機械車位，所以這點對我們來說會是重要考量之一
5.公設合理不浮誇
這點應該不用多說，因為戶數不多就不能有太多不符合需求的公設，將來管理上會更容易，管理費也比較能維持
6.頂樓風景視野非常好，也會比較安靜
會特意獨立出來談這點是因為很多人會好奇頂樓是不是特別熱
我們一開始第一次去的時候其實是想要同戶別14樓，但是沒想到回家算完價格後隔一週去14樓就沒了
好吧...可能這裡確實也是別人眼中的apple物件吧
所以往上一層考慮15樓，我當下就問代銷：頂樓很熱吧？而且可能久了會漏水
殊不知代銷直接開始用電腦３Ｄ動畫講解他們頂樓的空中花園防水結構，就是想要消除我的疑慮
至於熱這一點，他也很阿莎力直接跟我說：我們直接上去看空屋感受一下！（一副沒有在怕的感覺哈哈哈）
他說因為頂樓上面有做花園，不會像直接是頂樓這麼熱，加上我們到頂樓的空屋（完全未裝潢，下午2:00左右）
打開窗戶其實真的不會太熱，加上通風超好，真的當下就下定決心要認真議價！
這邊要注意：如果你也是在考慮頂樓物件，可以挑最熱的下午時間，直接請代銷帶你上樓去感受，包括氣溫、聲音...等等都要好好考慮
空屋是最好的，裝潢過有冷氣、有裝潢吸音都算是美化過的狀態，空屋感受會最準確！
當然漏水問題口說無憑，但是因為建商在高雄市有超過一百棟樓，我不怕到時候找不到人解決問題...這點也是非常重要的
以上大概是我考量的重要幾點，雖然我嘴巴說很喜歡，但是從第一次到簽約，我找了各種不同時間點（中午、下午、傍晚、假日）一直到案場，請代銷帶我上去空屋看，考慮清楚空屋狀態下，不同時間點屋子的採光、通風、溫度、噪音...等等，全部都在可以接受的範圍，那就開始認真議價！
沒想到這第一篇只是簡單四個ＱＡ可以打這麼多！！接下來的內容會持續在新的文章中跟大家分享
其實在決定開始看房前我已經讀了兩三本關於房地產的書，雖然主要是在講投資比較多，後來看房發現對我幫助還是非常大
一定會幫助我們更快更精準地抓到重點，建議大家要開始看房前也能先訂個幾本書來做功課
畢竟買房是人生大事，無論第幾棟都是幾百幾千萬，不是買吃的喝的那麼簡單
認真做功課也許能省下的錢都是六七位數喔！
這篇文章就到這囉！下次見 
直接在搜尋欄搜尋關鍵字還能一次參考相關書籍跟內容概要
hen～方便不會浪費錢 XD
我們都要「跟錢好好相處」啦哈哈哈 
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